Compare financiamento imobiliário pelas Tabelas SAC (amortização constante e parcelas decrescentes) e Price (parcelas fixas), incluindo Taxa Referencial (TR), Seguro MIP/DFI e tarifas bancárias.
Valor de avaliação ou compra e venda do imóvel residencial.
Mínimo de 20% do valor do imóvel exigido pelas normas do SFH/SFI.
Prazo comum de 360 meses (30 anos) até o limite máximo de 420 meses (35 anos).
Média das taxas de crédito imobiliário SBPE praticadas pelos grandes bancos.
Indexador oficial pós-fixado da poupança e contratos SFH Caixa.
Seguros obrigatórios por lei: MIP (morte/invalidez) e DFI (danos físicos) + taxa adm Caixa.
\text{SAC: } A = \frac{P}{n}, \quad PMT_t = A + (P - (t-1)A) \cdot i; \qquad \text{Price: } PMT = P \cdot \frac{i(1+i)^n}{(1+i)^n - 1}Na Tabela SAC, a amortização do saldo devedor principal é constante em todos os meses, o que faz os juros e o valor total da parcela caírem todo mês. Na Tabela Price, a prestação é constante, fazendo com que a amortização inicial seja muito baixa e o total de juros pagos ao longo dos 30 anos seja substancialmente superior.
Tabelas comparativas pré-calculadas com diferentes orçamentos, prazos e taxas.
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Consulte o valor anual liberado no Saque-Aniversário do FGTS com base nas 7 faixas oficiais da Caixa (alíquotas de 5% a 50% + parcela adicional) e simule a antecipação de até 10 parcelas via empréstimo.
Simule amortizações extraordinárias no financiamento imobiliário. Compare a economia de juros e meses eliminados entre Redução de Prazo (prazo menor) e Redução do Valor da Parcela, com opção de uso do FGTS a cada 2 anos.
Simule as condições do programa Minha Casa Minha Vida 2026: descubra sua faixa de renda (Faixas 1, 2 ou 3), o valor do subsídio governamental a fundo perdido (até R$ 55.000) e as taxas de juros reduzidas.