Calcula el rendimiento neto, la rentabilidad neta real y el impacto fiscal de tu vivienda alquilada. Modela las nuevas reducciones en el IRPF del 50%, 60%, 70% y 90% introducidas por la Ley de Vivienda para propietarios.
Precio de escrituración de compra + ITP/IVA + notaría + reformas iniciales.
Alquiler mensual bruto abonado por el inquilino según contrato.
Suma anual de IBI, cuotas de comunidad ordinarias, seguro de hogar, seguro de impago y reparaciones.
Tramo superior de IRPF en el que tributan tus ingresos ordinarios del trabajo.
Rendimiento_{Neto} = Ingresos_{Brutos} - (Gastos_{Ope} + Amortización_{3\%}) \\ Base_{Gravable} = Rendimiento_{Neto} \times (1 - \text{Reducción}_{\%})Para calcular el IRPF del alquiler, se restan de los ingresos todos los gastos necesarios para su obtención más el 3% de amortización de la construcción. Sobre el rendimiento neto positivo resultante se aplica la bonificación de la Ley 12/2023: 90% (rebaja de renta >5% en zona tensionada), 70% (jóvenes 18-35 o alquiler social), 60% (rehabilitación) o el 50% con carácter general.
Tablas de referencia oficiales según normativas de la AEAT, Seguridad Social y Euríbor.
Todos los cálculos, cuadros de amortización y proyecciones de escenarios mostrados en esta página tienen fines exclusivamente informativos y educativos. En ningún caso constituyen asesoramiento financiero, de inversión, fiscal, laboral o legal. Los tipos de interés reales, comisiones bancarias y tramos fiscales aplicables pueden variar según las circunstancias individuales. Calconova declina expresamente toda responsabilidad por las decisiones tomadas sobre la base de estos cálculos. Se recomienda consultar con un gestor fiscal colegiado o entidad bancaria autorizada antes de contraer compromisos vinculantes.
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