Comparez en direct les 4 régimes fiscaux pour vos investissements locatifs en France : Location nue (Micro-Foncier 30% vs. Réel) contre Location Meublée LMNP (Micro-BIC 50% vs. Régime Réel Simplifié avec Amortissement comptable).
Ex: 900 € / mois hors charges = 10 800 € / an.
\text{Impôt LMNP Réel} = [\text{Loyers} - (\text{Charges} + \text{Intérêts} + \text{Amortissement})] \times (\text{TMI} + 17{,}2\%)Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) au régime réel permet de déduire non seulement l'intégralité des charges réelles et intérêts d'emprunt, mais également l'amortissement du bien immobilier (sur 25 à 30 ans) et du mobilier (sur 5 à 10 ans). Cet amortissement neutralise le revenu imposable pendant 10 à 15 ans, ramenant l'impôt à 0 € en toute légalité.
Tableaux de référence pré-calculés selon différents budgets, durées et barèmes officiels français.
Toutes les simulations, calculs de salaire, impôts et projections affichés sur cette page sont fournis à titre strictement informatif et pédagogique. Ils ne constituent en aucun cas un conseil en investissement, juridique, fiscal ou patrimonial. Les barèmes réels, cotisations sociales et conditions bancaires peuvent varier selon la situation individuelle. Calconova décline toute responsabilité quant aux décisions prises sur la base de ces calculs. Veuillez consulter un expert-comptable ou un conseiller financier agréé avant tout engagement financier.
Convertissez instantanément votre salaire brut en net mensuel et annuel selon votre statut (Non-Cadre, Cadre, Fonction Publique, Profession Libérale, Apprenti), temps de travail 35h/39h et taux de prélèvement à la source (PAS).
Calculez le coût réel d'une embauche pour l'entreprise (Super-Brut), le salaire brut, le salaire net salarié et le montant précis de la Réduction Générale des cotisations patronales (ex-Allègement Fillon).
Calculez votre impôt sur le revenu net à payer en 2026 selon les tranches officielles de la DGFiP, votre situation familiale (Quotient Familial), le nombre d'enfants, le plafonnement des demi-parts et la décote.